不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓上涨捏续，大宗投资者涌入市集思要分一杯羹，推进来往案例不竭显现。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连袒露了两宗颇具重量的来往。

老牌纺织企业晶苑海外关系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，磋议改建学生公寓。

紧随自后，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相通对准学生公寓调动。

两宗来往盘算金额接近12亿港元，再次印证了这一赛谈在略显低迷的香港买卖地产市辘集的私有韧性。

两单成交

6月9日市集音问，晶苑投资晓示拟斥资盘算4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，磋议将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有特质。其中，九龙城物业位于太子谈西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高涵养主题商厦，总建筑面积约3.62万正常呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万正常呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元独揽。两处物业均磋议调动为学生公寓。

市集音问炫耀，九龙城物业原由顺联集团捏有，其于2011年以2.9亿港元购入并永久收租。据市集东谈主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不排斥后续并购毗邻住宅地皮，通过重建打造范围化学生公寓神志，以应酬香港捏续垂死的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑海外，同属香港罗乐风眷属创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开拓和投资陶冶。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓范围多年，旗下钞票惩处公司Y.X是香港当今最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓调动范围的投资机构，早在2019年起便初始试水学生公寓。字据官网，甘休当今，Y.X旗下一共有3座已熟谙且对外怒放的学生公寓，分袂是Y36、Y83以及Y Hill。

最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓范围最近一次大范围投资是在2024年第三季度。那时，Y.X以3.43亿港元胜仗收购香港红磡Incredible Residences住宅和买卖大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access旅店，并磋议调动为学生公寓。

除此以外，市集上另一宗大额来往也引起业界讲理。

市集音问袒露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并挑升将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

贵寓炫耀，该神志为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的神志。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万正常呎。若以7.2亿港元来往价计，呎价仅约3913港元。

跟着该神志落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团面对高大财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026岁首被东亚银行接受，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

贵寓炫耀，伟合控股深耕学生公寓赛谈多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

当今伟合控股费劲香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股建树结伙公司，以整租形势拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，滚球app网页官方版该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，磋议于2026年下半年启动招租。

上涨捏续

香港学生公寓市集正招引着越来越多不同类型的本钱入局。

一直以来，香港齐领有优质的涵养资源，尤其所以香港大学HKU、香港华文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港涵养大学EdUHK共同组成的“八大”常年招引着来自寰宇各地的学子。

这八所大学均由香港大学涵养资助委员会拨款支捏。昔日，八大对非土产货生的学额限制，中枢逻辑在于在“保险土产货生升学契机”与“推进高档涵养海外化”之间找到均衡。

2008年之前，非土产货生的及第上限为10%；2008年，为饱读舞大学海外化，名额被升迁至20%。

到2023年，当年度《施政阐述》初度将八大招收非土产货生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍磋议”，允许将买卖大厦改作学生寝室时省掉改划手续，且保留迷漫地积比。

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两个月后，新一份《施政阐述》再晓示，自2026/27学年起，非土产货生私费就学东谈主数上限进一步升迁至50%。

两年之内两次大幅放宽招生限制，这一战略导向带来的骨子着力立竿见影，香港招待了多量海外学生。字据香港涵养局数据，2024/25学年香港非土产货学生范围已激增至9.2万东谈主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报谈，那时恰恰2025/26学年开启，报谈指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但研讨学生举座东谈主数，还需平均约2.5东谈主争一个宿位。

据仲量联行权衡，到2028年香港高校的宿位缺口将封锁10万。

剩余的学生，便只消流向私东谈主市集。只是短期内市集的供应也并不充足，由之而来的供不应求，推进了投资上涨。

何况一个要道身分在于投资陈说的相对上风：在香港写字楼和商铺租借市集捏续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备招引力的替代性聘请。

从地舆位置来看，香港的主要高校分散在港岛和九龙两大区域，这也在很猛进度上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了陈说率不会差。

字据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》阐述，香港学生住宿的市集陈说率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租借的陈说率。

这么的陈说远景当然招引了形状貌色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资阐述中就说起，“涵养与学生住宿成为结构性需求主题，援助写字楼收购及旅店改学生寝室的调动活动。”

该机构统计，关系旅店及住宅来往的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据炫耀，2026年Q1香港旅店及住宅来往，沿途由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G旅店，磋议改酿成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅店收入囊中，磋议调动为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品旅店·荃湾，磋议调动为约900个宿位的学生寝室。

预测改日，供需缺口仍在不断扩大，不错意想更多的来往将在改日数月乃至数年内浮出水面。

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